Малоэтажное строительство: инновационные технологии для комфортного жилья

Блокированные дома

Рис. 12.10. Блокированные жилые домаБлокированные дома проектируют двухэтажными или мансардными с 3-х и более комнатными квартирами.

Блокированные дома, сохраняя преимущества одноквартирного дома — обособленный вход в квартиру с улицы и непосредственную связь с приквартирным участком — обеспечивают более эффективное по сравнению с отдельно-стоящими домами использование городской территории.

Блокированные дома могут состоять из различных видов блоков — одноквартирных или из нескольких квартир, скомпанованных по вертикали в один объем. Блоки могут иметь различную конфигурацию: прямоугольную, квадратную, Г-образную или быть сложной формы для вариантной блокировки квартир в застройке.

Блокировка может осуществляться линейно-последовательно, попарно-зеркально, со сдвигом, крестообразно и т.д. (рис. 12.14).

Рис. 12.11. Жилой комплекс Татаровская поймаВход в квартиры верхних этажей осуществляют — как по открытой наружной лестнице, так же и по лестнице, размещенной в объеме зданий (в зависимости от климатических особенностей района строительства) (рис. 12.15).

Иногда блокировка осуществляется с помощью одноэтажных вставок, в которых размещают входной тамбур, переднюю или гараж (рис. 12.15).

Для блокированных домов характерно развитие плана в глубину. Это обеспечивает эффективность застройки и существенно сокращает теплопотери за счет уменьшения площади поверхности наружных стен (рис. 12.13).

Разнообразие архитектурной композиции блокированных жилых домов достигается благодаря криволинейной блокировке и наклонным наружным ограждениям с размещенными в их плоскости мансардными окнами.

Рис. 12.12. Жилой комплекс Татаровская пойма ТПО РезервВо всех малоэтажных домах с квартирами в 2-3 уровнях устраивают внутриквартирные лестницы. Их габариты и конструкция существенно отличаются от лестниц в многоэтажных жилых зданиях. Лестницы можно размещать открыто — в пространстве общей комнаты или передней. Она может также являться активным элементом объемно-планировочной композиции дома, частично или полностью выступая за габариты плана. В лестницах допускается применять забежные ступени и существенно более крутой уклон (1,0:1,1 в лестничных маршах без забежных ступеней и 1,0:1,25 в маршах с забежными ступенями). Ширина марша принимается не меньше 0,9 м.

Лестницы выполняются полностью деревянными, либо по металлическим косоурам с деревянными или каменными ступенями. В последнее время в качестве материала для ступеней и ограждений активно используется армированное стекло. Тип лестницы (одно, двухмаршевой или другой) выбирают в соответствии с планировочной структурой дома.

Понятие малоэтажной жилой застройки

Малоэтажная жилая застройка может включать как частные дома, так и жилые комплексы, состоящие из нескольких малоэтажных зданий. Основным преимуществом такой застройки является создание более просторной и спокойной обстановки, в отличие от многоэтажных жилых домов, где возможны проблемы с шумом и ограниченностью пространства.

Малоэтажная жилая застройка часто предлагает большую площадь участков для индивидуального строительства домов, что позволяет жителям создать свою собственную архитектурную концепцию и обустроить участок так, как им удобно.

Также важным аспектом малоэтажной жилой застройки является близость к природе. Часто такие комплексы строятся на окраинах городов или в пригородах, что позволяет обеспечить жителям доступ к природным зонам, паркам и прогулочным маршрутам.

Малоэтажная жилая застройка является популярным вариантом для семей с детьми, которые ценят комфортное проживание в спокойной и безопасной среде с развитой инфраструктурой.

Преимущества малоэтажных домов

Несомненными преимуществами проживания в небольшом доме из двух-трех этажей являются:

• отличная экология;
• небольшое количество соседей;
• наличие земельного участка;
• беспроблемная парковка;
• доступная стоимость.

Отсутствие загрязняющих воздух промышленных предприятий и перегруженных городских магистралей позволяют характеризовать малоэтажные загородные проекты как локации, наиболее приемлемые с точки зрения экологии. Наличие полей, водоемов и лесов также является одним из главных преимуществ проживания в квартире, расположенной в малоэтажном доме.

По сравнению с высокими многоквартирными домами, небольшие здания имеют еще один очевидный плюс: общее количество жильцов такого дома на порядок ниже. Соответственно, круговорот новых лиц практически отсутствует, шума будет значительно меньше, приятного общения больше. Вместо десятков соседей рядом будут жить лишь несколько семей. Разумеется, в загородных домах многие жильцы знакомы между собой, поэтому все возникающие проблемы общего формата решаются быстро и сообща.

Приватизация придомовой территории малоэтажных многоквартирных домов позволяет иметь в собственности небольшой участок. Как правило, такая возможность предоставляется владельцам первого этажа. Чаще всего это символично огражденная невысоким забором небольшая лужайка перед домом, на которой можно разбить палисадник или устроить зону для пикников. Многие проекты для удобства проживающих оснащают довольно просторными кладовыми помещениями, в которых соседи могут оставлять вещи индивидуального пользования, например, велосипеды, коляски.

Дополнительным преимуществом для жителей загородного многоквартирного дома является наличие свободных мест для парковки автомобиля. Для сотни машин не строят многоуровневые паркинги, поэтому обустройство парковок обходится дешево. При этом, внутреннее пространство дворов остается абсолютно свободным от машин, что с точки зрения безопасности очень удобно.

Чем отличается МЖС от ИЖС

Семья приобретает жилье после принятия дома органами в эксплуатацию, но форма владения МЖС отличается от ИЖС.

При покупке дома или строительства в сельскохозяйственной зоне по условиям ИЖС:

1. Семья получает в собственность отдельный дом с землей до 1.5 га.
2. На участке можно заниматься сельским хозяйством, разводить животных, птицу.
3. Оформляют фермерство, при условии, что земля подходит по виду использования.
4. Возводят подсобное хозяйственное строение.

МЖС – это дом из нескольких семей. Здесь нужно вести себя в соответствии с желанием всех соседей. К примеру, они не согласятся на участке поставить свинарник, да и места не хватит на другие постройки, так как имеются ограничения. Это обычный многоквартирный дом, где жители подчиняются правилам общего проживания. В личной собственности находится конкретная площадь в доме, остальной распоряжаются другие собственники. Каждой семье нарезают небольшие участки земли, где невозможно возводить обширные хозпостройки без дополнительного согласования.

В городской черте при индивидуальном жилищном строительстве тоже особо не разгуляешься. Город требует особых санитарных условий по содержанию строения и возведению на нем дополнительных построек. Недаром столько столкновений происходит между соседями за каждый сантиметр земли. Но в этом случае есть владелец в виде 1 семьи в одном доме.

При малоэтажном строительстве поселяются много жителей со своими ценностями, где нужно находить общий язык и примирение, чтобы не доводить ссор до судебных разбирательств.

В результате, МЖС – это дом, принадлежащий многим гражданам. Если оформлено по всем правилам ИЖС, после ввода в эксплуатацию, здание и вся земля будет находиться во владении у 1 хозяина.

Регулирует все городские постройки и в других поселениях по гражданско-правовому отношению, Градостроительный кодекс РФ.

Среда

Планировочная структура квартала образуется двумя осями (проездами), проходящими через центр квартала. В месте их пересечения помещен культурно-досуговый (общественный) центр, в данном конкретном примере его роль выполняет церковь со встроенной культурно-образовательной частью. Планировочная структура квартала — это отсылка к историческим планировочным типам северной русской деревни, тяготеющая к ориентации на центр, заданный пространственной доминантой (церковью). Предусмотрено размещение детского дошкольного учреждения.

Архитектурная концепция стандартного малоэтажного жилья и жилой застройки. DMTRVK

Архитектурная концепция стандартного малоэтажного жилья и жилой застройки. Аксонометрия квартала. DMTRVK

Недостатки малоэтажных домов

Красивые, светлые и уютные квартиры в малоэтажных домах отличаются повышенным комфортом, но удаленность от города порождает некоторые проблемы.

Ежедневные затраты времени на проезд и отсутствие инфраструктуры являются минусами удаленного проживания, но избегать простаивания в пробках удается не всегда. Например, во Всеволожск довольно трудно попасть в час пик, поскольку рядом с этим населенным пунктом реализованы более десятка малоэтажных проектов. Узкие дороги, такие как Колтушское шоссе и Дорога жизни, тоже перегружены транспортом, поэтому удаленность от города иногда проявляется негативно. Учитывая, что не все комплексы находятся рядом с железнодорожной веткой, а иногда вообще не имеют транспортного сообщения, наличие автомобиля у владельцев загородных квартир является необходимым условием комфортного проживания.
Среди возможных недостатков фигурирует отсутствие торговой инфраструктуры и дефицит социальных объектов. Застройщики нередко скупают участки земли вдали от обжитых районов, а в силу скромных затрат, обязательства по возведению необходимых магазинов, школ и детских садов компании на себя не берут

В некоторых случаях, например, во Всеволожском районе, ЖК возводят непосредственно в чистом поле, поэтому в пешеходной доступности от таких объектов нет ничего.
Подыскивая квартиру в малоэтажных дома Ленинградской области, необходимо обращать внимание на темпы застройки. Форсированная скорость возведения нередко сказывается на качестве постройки, вследствие чего могут промерзать стены, возникать деформации усадки

Учитывая небольшой объем работ, риск недостроя среди малоэтажных домов практически отсутствует, но специалисты рекомендуют иметь дело с застройщиками, имеющими не один объект и специализирующимися на реализации подобных проектов.
Тщательная проверка документации и соответствия необходимых документов, позволит избежать возникновения проблем. Следует также учитывать, что придомовая территория не всегда «выдается» жителям дома в собственность, а приватизированный участок земли можно использовать только с учетом регламентированного списка целей:

• для обустройства игровых или детских площадок;
• для создания зон отдыха и мест для досуга;
• для установки гаражей инвалидам и ветеранам ВОВ;
• для озеленения территории;
• для обустройства автопарковок для транспорта и размещения платных стоянок;
• для установки антенн мобильной связи, рекламных конструкций;
• для обустройства пешеходных дорожек, тропинок и тротуаров.Процедура приватизации не отличается от процесса оформления иных объектов, при этом она четко регламентируется законодательством.

Паркинги

Урбанистический пейзаж, в котором дворы и детские площадки сплошь заставлены автомобилями, а приезжающему с работы жильцу приходится парковать машину за квартал от своего дома и 20 минут идти пешком, — ни для кого не нов. С этой проблемой сталкиваются как жители центра, так и жильцы спальных районов. Рано или поздно встает вопрос о покупке места на паркинге в своем жилом комплексе, если он есть. И тут снова актуально задуматься о стоимости. Зачастую в высотных домах застройщики делают заглубленный паркинг, причина все та же — острый дефицит земли под застройку и ее высокая стоимость. Цена покупки одного машиноместа в новом ЖК составляет порядка 800 тысяч — 1 млн рублей. В высотках машиноместо — дефицитный, а потому дорогой продукт. В МЖК местом на парковке можно оснастить практически каждую квартиру, так как нет дефицита площади. Поэтому и стоимость его будет почти в 2 раза меньше.

Преимущества малоэтажной жилой застройки

Малоэтажная жилая застройка представляет собой одно- или двухэтажные дома, которые имеют ряд преимуществ по сравнению с высотками и крупными жилыми комплексами. Вот несколько основных преимуществ малоэтажной жилой застройки:

1. Просторные и комфортные жилые площади. В малоэтажных домах обычно предлагается большая площадь квартир, что позволяет создать комфортные условия для жизни и отдыха.
2. Индивидуальность и уникальность. Каждый дом в малоэтажной жилой застройке имеет свою архитектурную концепцию, что придает застройке особое очарование и делает каждый дом неповторимым.
3. Большая территория и наличие зеленых насаждений. В малоэтажной застройке обычно предусмотрены просторные дворы, где можно проводить время на свежем воздухе и наслаждаться природой. Также наличие зеленых насаждений способствует лучшему благоустройству территории и создает приятную атмосферу для проживания.
4. Более низкая плотность застройки. Малоэтажная жилая застройка обычно предполагает более низкую плотность застройки по сравнению с высотными комплексами, что в свою очередь способствует более свободному пространству и увеличению количества зеленых зон.
5. Более низкая загрязненность воздуха и шумоизоляция. В связи с тем, что малоэтажная застройка обычно располагается на менее загруженной территории, здесь наблюдается меньшая концентрация автотранспорта и шума, что является важным фактором для здоровья и комфорта проживания.
6. Сфера социальной адаптации. В малоэтажной жилой застройке наиболее удобно устраивать малышей в различные дошкольные учреждения, так как они находятся находятся недалеко от дома. Это также способствует более тесному общению жителей и формированию более дружелюбной атмосферы соседства.

В целом, малоэтажная жилая застройка предлагает уникальное сочетание комфорта, индивидуальности и природного окружения, что делает ее привлекательным вариантом для современного образа жизни.

Малоэтажное жилье экономкласса

При наличии большой потребности в жилье, платежеспособный спрос населения для ее полного удовлетворения недостаточен. Поэтому государство вынуждено дотировать отдельные категории граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. В этой ситуации жилищную проблему приходится решать преимущественно за счет строительства жилья экономкласса.В федеральной целевой программе «Жилище» на 2011-2015 годы, утвержденной постановлением Правительства РФ от 17 декабря 2010 г

№ 1050 отмечена важность строительства жилья экономкласса и особенно подчеркнуто «в первую очередь малоэтажного, которое отвечает современным стандартам энергоэффективности и экологичности и доступно гражданам со средним уровнем доходов».Чтобы упорядочить правила малоэтажного строительства, осуществляемого с привлечением бюджетных средств, и исключить появление у застройщика соблазна, в угоду «экономичности» поступиться энергоэффективностью и экологичностью, Министерство регионального развития в Приказе от 28 июня 2010 г. № 303 утвердило Методические рекомендации по отнесению жилых помещений к жилью экономического класса.В этом документе указаны следующие ориентиры:

• площадь земельных участков для малоэтажных индивидуальных жилых домов – не более 1000 м2; для частей жилых домов (жилых домов блокированной застройки) – не более 400 м2 на одну часть жилого дома;
• площадь приквартирных участков для квартир первых этажей малоэтажных (до 4-х этажей) многоквартирных домов – не более 60 м2;
• рекомендуемая общая площадь малоэтажных индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки – не более 150 м2;
• рекомендуемые площади жилых помещений малоэтажных домов: общей жилой комнаты ─ от 14 м2; спальни ─ от 10 м2; кухни ─ от 8 м2.

Указом Президента Российской Федерации Министерство регионального развития было упразднено, а часть его функций передана Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. И уже это министерство издало Приказ от 5 мая 2014 года № 223/пр «Об утверждении условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса». Оно ничего коренным образом не поменяло. Правда, если в Приказе Минрегиона площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, рекомендовалось принять равной 1000 м2, то в более свежем документе она выросла до 1500 квадратных метров.

Еще 26 фото

Еловая аллея

Выборгский район
57 км до КАД

О коттеджном поселке

Еще 15 фото

Кивеннапа Подгорное

Выборгский район
34 км до КАД

О коттеджном поселке

Еще 18 фото

Балтийская Ривьера

Выборгский район
62 км до КАД

О коттеджном поселке

Экономическая эффективность

Малоэтажное строительство имеет ряд экономических преимуществ.

Снижение затрат на строительство

Строительство малоэтажных домов, как правило, требует меньших затрат на материалы и ресурсы по сравнению с высотными зданиями. Это позволяет сократить стоимость строительства и сделать его доступным для широкого круга людей.

Экономия на эксплуатационных расходах

Малоэтажные дома обычно имеют меньшие площади, что ведет к более низким эксплуатационным расходам. Они требуют меньше энергии для обогрева, охлаждения и освещения, что приводит к снижению коммунальных платежей.

Повышение стоимости недвижимости

Малоэтажные дома имеют потенциал повышения стоимости недвижимости. Их уникальный дизайн, индивидуальность и комфорт создают привлекательность в глазах покупателей. Более высокая стоимость недвижимости позволяет владельцам получать большую прибыль при продаже или сдаче в аренду.

Какое оно, идеальное жилье?

Современная урбанистика все больше тяготеет в сторону смешанной застройки, которая объединяет в себе особенности разных типов. Когда в одном пространстве встречаются и индивидуальные дома, и малоэтажное строительство, и даже «башни» средней высотности, район привлекает людей с разным достатком, потребностями и интересами. Получается хоть и максимально разнообразное, но все же сообщество, где соседи могут объединяться в клубы по интересам, совместно проводить досуг, гулять и заниматься спортом, при этом обмениваясь жизненным опытом и взглядами.

Будущее — за смешанной застройкой. Фото: Доброград

Большой упор в таком жилье должен быть сделан на доступность инфраструктуры. Это слабая сторона и многоэтажной застройки, и субурбий — а значит, новые города должны учитывать этот неудачный опыт. Например, в Доброграде до школы, детского сада, медицинского центра, магазинов и клубов можно добраться пешком или с помощью средств индивидуальной мобильности: инфраструктура находится рядом с домом, из-за чего снижается ежедневная необходимость в личном транспорте и, соответственно, нагрузка на экологию.

Каждый из видов застройки решает свою задачу. Многоэтажки позволяют людям приобрести сколько-то удобное жилье по низким ценам. Малоэтажная застройка решает вопросы с формированием сообщества и комфортной среды. И все же смешанная застройка, где комфорт жилья совмещен с доступностью инфраструктуры и хорошей экологией — это будущее, которое доступно уже сегодня.