Малоэтажное строительство и государство
Официально «малоэтажным строительством» в России называют дома до трех этажей включительно – в это понятие входят как индивидуальные дома в частном секторе, таунхаусы, так и многоквартирные новостройки. Населением термин понимается несколько иначе – малоэтажным называют и пяти, и даже семиэтажные жилые объекты. С учетом средней высотности современных ЖК (а это 15-20 этажей), такое раскрытие понятия кажется даже более логичным.
Государство уже в течение более десяти старается стимулировать «малоэтажку», однако больший упор делает именно на частный сектор. Оно и понятно – таким образом можно переложить часть ответственности на самих граждан (недаром среди представителей строительного сектора блуждает анекдот о том, что протекающая крыша частного дома – это головная боль его владельца, а протекающая крыша многоквартирного – головная боль администрации и общества). Впрочем, в последние годы наметилась вполне реальная тенденция к стимулированию роста строительства малоэтажных ЖК в Ленинградской области – ЛО вошла в список регионов, где можно приобретать жилье с применением сельской ипотеки, ставка по которой не может превышать 3% (а в большинстве случаев равняется 2,7%). С 2021-го года ввели ограничение, которое может восприниматься как призыв к девелоперам строить дома малой этажности – купить квартиру в сельскую ипотеку можно только в ЖК, не превышающих по своей высоте пять этажей.
Что касается городской черты, то здесь застройщикам особых привилегий за возведение небольших по высоте зданий не полагается. Более того, строить такие жилые комплексы чаще всего не очень выгодно – с учетом стоимости/аренды земли (а в некоторых случаях еще и сноса предыдущих построек, рекультивации почвы) пятиэтажное здание, рассчитанное максимум на несколько десятков квартир, просто себя не окупит (во всяком случае, если квартиры будут отвечать нормам классов «эконом» и «комфорт» и реализовываться по соответствующим ценам). Как итог – таких ЖК становится больше, но в основном они позиционируются как бизнес- или премиальный класс, и квадратные метры в них стоят в два-три раза дороже среднего.
Какие есть перспективы?
Не смотря на все обозначенные проблемы, малоэтажное строительство в России развивается. Это становится возможным по ряду причин:
- Относительно невысокая стоимость одного квадратного метра;
- Низкая плотность застройки, что дает жителям больше свободы и приватности, меньше соседей и назойливых взглядов;
- Экологически безопасная среда обитания;
- Собственный небольшой участок земли;
- Наличие гаража в каждом доме или собственной площадки рядом и др.
Перспективной идеей развития этого сегмента рынка может стать создание государственно–частных партнерств. Например, в рамках такого партнерства, муниципальные власти могут участвовать в:
- проектировании и строительстве инженерной сети;
- дорожной инфраструктуры;
- развитии социальных объектов малоэтажного поселка;
- решении оперативных вопросов, связанных со строительством и пр.
Такой подход позволит обеспечить большее количество людей своим жильем, снизить расходы на строительство, снизить окончательную стоимость квадратного метра площади. То есть, от реализации такого партнерства в итоге выиграют все – и люди, и муниципалитет, и застройщик.
Увы, но пока что властям это не интересно. Так, недавно, администрацией Московской были приняты решения, в которых изложены требования по ограничению этажности вновь строящихся домов. Например, в небольших городских поселениях перестанут выдавать разрешение на строительство домов выше 17-ти этажей. Так и хочется спросить, зачем так много? Вы что, серьезно, хотите из Подмосковья сделать Шанхай?
Это решение кардинально расходится с предыдущими заявлениями: о том, что правительство МО нацелено на то, чтобы доля малоэтажных домов достигала не менее 50% рынка.
Спрашивается, почему мы не можем перенять мировой опыт — где высотки и небоскребы строят в городе, а в пригородах ведется исключительно малоэтажная застройка? Это же поможет решить кучу проблем, в том числе и с перенаселенностью и экологией больших городов…
Кроме всего прочего, мы видим, что совершенно неэффективно продумано планирование развития некоторых территорий рядом с Москвой, и это приводит к непониманию того, где целесообразно уплотнять застройку, а где лучше размещать малоэтажные комплексы. Безусловно, расширение и реконструкция дорог — это хорошо, но если рядом с ними «вырастают» сразу десятки новых ЖК и торговых центров — эффект будет скорее отрицательным — пробок станет еще больше…
