Преимущества малоэтажных жилых комплексов

Нормативы

Согласно СНиП регламентируются основные нормативные разрывы и отступы от соседних построек, инженерных сетей и других градостроительных элементов

Согласно СНиП регламентируются основные нормативные разрывы и отступы от соседних построек, инженерных сетей и других градостроительных элементов. Все эти виды нормативных расстояний можно разделить на следующие категории:

• противопожарные;
• санитарно-бытовые;
• экологические;
• градостроительные (красные линии);
• строительные (расстояние в сейсмоопасных зонах);
• санитарно-ветеринарные;
• отступы от надземных и подземных инженерных коммуникаций.

При этом все расстояния, которые нормируются при малоэтажной застройке, можно разделить на две категории:

• разрывы в пределах отведённого земельного участка;
• нормативные отступы за пределами участка.

Безопасность

Основная часть покупателей квартир в МЖК — это семьи с детьми. А там, где есть дети, должно быть спокойно и безопасно

Эксперты характеризуют два типа безопасности — безопасность как услуга и безопасность как внимание. В первом случае, это охраняемый въезд на территорию комплекса или даже двора, пост со шлагбаумом и дежурным охранником, служба консьержей, оснащение видеокамерами и штатом сотрудников, отслеживающих картинку на мониторе

Комплексная услуга, требующая оплаты из кармана жильцов. Для многоквартирных домов это особенно актуально, поскольку в них проживает огромное количество людей. Зачастую соседи по площадке даже не знают друг друга, поэтому незнакомый человек, открывающий дверь в соседнюю квартиру, как правило, не вызывает вопросов. Между тем, именно в многоэтажных комплексах самый высокий процент квартирных краж и угонов автомобилей.

В МЖК по самой структуре предложения формируется единая социальная среда: практически все жители — это семейные пары, чаще всего с детьми, порой и со старшим поколением родителей. Небольшое количество соседей, с одной стороны, предполагает некоторую уединенность, а с другой — позволяет наладить добрые отношения, познакомиться поближе. Люди всегда чувствуют себя спокойнее в окружении знакомых

Выбирая недвижимость, стоит обратить внимание на криминогенную обстановку района, в котором планируете совершить покупку

Паркинги

Урбанистический пейзаж, в котором дворы и детские площадки сплошь заставлены автомобилями, а приезжающему с работы жильцу приходится парковать машину за квартал от своего дома и 20 минут идти пешком, — ни для кого не нов. С этой проблемой сталкиваются как жители центра, так и жильцы спальных районов. Рано или поздно встает вопрос о покупке места на паркинге в своем жилом комплексе, если он есть. И тут снова актуально задуматься о стоимости. Зачастую в высотных домах застройщики делают заглубленный паркинг, причина все та же — острый дефицит земли под застройку и ее высокая стоимость. Цена покупки одного машиноместа в новом ЖК составляет порядка 800 тысяч — 1 млн рублей. В высотках машиноместо — дефицитный, а потому дорогой продукт. В МЖК местом на парковке можно оснастить практически каждую квартиру, так как нет дефицита площади. Поэтому и стоимость его будет почти в 2 раза меньше.

Малоэтажные жилые комплексы: плюсы

Экологичность. Одно из главных преимуществ малоэтажных ЖК — то, что такие комплексы строятся преимущественно в пригороде, в экологически чистых районах (вблизи лесных массивов, рек, озер, гор и т.д.). Приобретая квартиру в таком микрорайоне, вы будете жить в более благоприятной экологической атмосфере, что положительно отразится на вашем здоровье и самочувствии все последующие годы. Здесь красивые природные пейзажи и чистый воздух. В последнее время наблюдается тенденция переезда людей из шумных центров городов в тихие пригороды, и покупка квартиры в малоэтажном комплексе — отличный и недорогой (в сравнении с частным домом) вариант такого переезда.

Выгодная цена. Квартиры в малоэтажных комплексах можно купить существенно дешевле, чем в городских высотках. Особенно, когда речь идет о малоэтажных новостройках — на начальной стадии строительства цена будет вообще очень привлекательной. К тому же, такие здания возводятся быстрее, чем многоэтажки, поэтому и вселиться в квартиру, приобретаемую в малоэтажной новостройке, можно будет быстрее.

Придомовая территория. Малоэтажные ЖК предполагают наличие более просторной и обустроенной придомовой территории. К примеру, там вам не придется сражаться за место для парковки, как во дворах многоэтажек, у ваших детей будут просторные детские площадки, вам будет где заняться спортом на свежем воздухе, поплавать в бассейне, развести огород и т.д. В целом плотность людей в малоэтажных комплексах низкая, поэтому придомовая территория там всегда просторнее и уютнее. В таких условиях человек однозначно чувствует себя более комфортно.

Индивидуальная планировка. Многоэтажные дома, как правило, строятся по типовым проектам, и планировка квартир там не всегда удобна: тесно, узко, не хватает места (поэтому очень многие владельцы делают перепланировку). Малоэтажные жилые комплексы, наоборот, строятся обычно по индивидуальным проектам, квартиры в них более просторные и удобные для жизни. Да и площадь таких квартир может быть существенно больше — проекты малоэтажных зданий позволяют это. Коттеджи, таунхаусы, дуплексы вообще имеют индивидуальный вход в каждую квартиру, что также удобнее. И вообще, как внешняя, так и внутренняя отделка таких домиков выглядят привлекательнее многоэтажек.

Дополнительный земельный участок. В некоторых малоэтажных ЖК покупателям квартир на первых этажах или отдельно стоящих коттеджей предоставляется возможность дополнительной покупки прилегающего земельного участка 1-2-3 сотки (а в каких-то случаях — и более) для разведения огорода. Это тоже большое преимущество для любителей «поковыряться в земле». К тому же, на таком участке можно создать красивый миниатюрный ландшафтный парк.

Основные преимущества малоэтажного жилья

Самой главной положительной чертой этого варианта является чистота окружающей среды. Зачастую малоэтажные дома располагаются в экологически чистой зоне, расположенной вдали от индустриальных и промышленных объектов. Это гарантирует владельцам жилья проживание среди живописного ландшафта, чистоту воздуха и желанную  тишину.

Помимо хорошей экологии большим плюсом можно считать маленькое количество жителей и это станет определяющим параметром в вопросе покупки загородной недвижимости для тех, кто хочет уединиться. Проживание в таком населенном пункте дает возможность удалиться от бурной жизни мегаполиса и позволит наслаждаться спокойной жизнью.

Использование современных технологий постройки

Все малоэтажные здания возводятся с применением самых современных технологий

Кроме строительства самого дома, застройщик уделяет большое внимание благоустройству территории, прилегающей к строению. Наряду с возведением жилых домов, застройщик обеспечивает будущим жильцам доступ ко всем необходимым объектам инфраструктуры и благодаря этому малоэтажная загородная недвижимость ничем не уступает комфортному жилью в черте города

В процессе возведения малоэтажных домов используются современные архитектурные проекты. Такие жилые комплексы становятся сочетанием качественного жилья и прекрасного дизайна, который сливается с окружающей природой. По желанию заказчика малоэтажный дом может быть построен по персональному проекту и это дает возможность самостоятельно создать дизайн здания, отличающееся от другого близлежащего жилья.

По своему внешнему виду загородная недвижимость не похожа на городские многоэтажные дома. Она имеет привлекательный внешний вид, отличается друг от друга своим индивидуальным оформлением, очень уютная и может иметь самую разнообразную планировку. К тому же благодаря небольшим размерам, малоэтажные дома возводятся быстрее, и владельцу не придется ждать долгое время до завершения строительства.

Дополнительный сервис

Любой проект постройки малоэтажного комплекса предусматривает наличие на территории поселка парковочной зоны. Это обеспечивает каждого жителя личным парковочным местом и позволяет экономить на покупке персонального места для машины.

Так же  весь периметр населенного пункта находится под круглосуточной охраной. Он обнесен высокой прочной оградой, оборудован видеокамерами и на въезде в жилой комплекс установлены шлагбаумы. Такие меры безопасности гарантируют спокойное проживание и хорошую защиту от злоумышленников.

Низкая цена на недвижимость

Цена на малоэтажную загородную недвижимость напрямую зависит от типа проекта и расстояния от черты города. На сегодняшний день покупателю могут предложить дом, стоимость которого будет равна цене среднему жилью в городе, но в основном малоэтажные дома намного дешевле городской недвижимости. Это объясняет большой спрос на данный тип жилья, востребованное среди молодых семей.

География малоэтажного строительства

Широкое распространение получило малоэтажное строительство в Подмосковье. После 2000 года доля малоэтажной жилой застройки в общем объеме вводимого в строй жилья в Московской области ─ абсолютном лидере по объемам жилищного строительства в России, составляет более 40 процентов. Уже на момент принятия Постановления правительства МО от 26.11.2009 № 1028/50 «О концепции развития малоэтажного жилищного строительства на территории Московской области» в Подмосковье насчитывалось более 400 коттеджных поселков, строилось 3 млн м2 жилья коттеджного типа и 800 тыс. м2 в поселках таунхаусов.Конечно, не исключалось малоэтажное строительство в Москве. Но только в виде отдельных вкраплений в целом в неизбежно высотный пейзаж самого большого города Европы.То, что успешное развитие малоэтажного строительства в Московском регионе возможно лишь в случае тесного взаимодействия администраций Москвы и Московской области очевидно уже давно. Еще в начале девяностых, на заре рыночных реформ, Правительство Москвы и Администрация Московской области выпустили совместное Постановление от 26.05.1992 № 323-128 «О концепции и схеме размещения комплексного индивидуального жилищного строительства в Московском регионе», в котором предусматривалась программа малоэтажного строительства в пригородной зоне российской столицы. В нем также был очерчен круг задач и предложены пути их решения в экономико-правовой области, вопросах проектирования и охраны окружающей среды. На тот момент предельные возможности Москвы по размещению малоэтажной застройки оценивались в 5-7 тыс. га, включая территории, присоединенные в 1983 и 1984 годах.Ситуация коренным образом изменилась после недавнего существенного расширения территории г. Москвы. И теперь малоэтажное строительство в Новой Москве получило огромные перспективы.Очевидно, что в силу целого ряда факторов ─ высокой стоимости, а часто дефицита земли, сложности и дороговизны строительства транспортных коммуникаций и инженерных сетей при сопутствующей малоэтажной застройке низкой плотности населения ─ для крупных городов малоэтажное строительство зачастую является своего рода роскошью.Тем не менее, малоэтажное строительство в Санкт-Петербурге представлено в нескольких городских районах. «Абсолютно» урбанизированных ─ Выборгском, Красносельском, Приморском. И тех, которые, несмотря на статус городских районов Санкт-Петербурга, пусть и отдельными своими частями, тяготеют к пригородной зоне, ─ Пушкинском, Петродворцовом, Колпинском, Павловском и, конечно, Курортном.Наряду с окружением двух российских столиц впечатляющие объемы малоэтажного строительства наблюдаются на Юге России (в Краснодарском и Ставропольском краях, Республике Дагестан и Ростовской области), а также в Поволжье (Татарии, Башкирии, Чувашии, Нижегородской области).Малоэтажное строительство достигло многого. Но еще больше необходимо сделать. Для того чтобы добиться лучших результатов, должен быть упрощен порядок предоставления кредитов застройщикам. Помимо финансового вопроса чрезвычайно важным является земельный. Земля под малоэтажное строительство ─ то, без чего оно не сможет успешно развиваться. Добиться положения, когда участки под малоэтажное строительство будут предоставляться в упрощенном порядке, можно совершенствуя нормативную правовую базу, способствуя вовлечению в хозяйственный оборот дополнительных земельных ресурсов.И все же для того, чтобы убедиться в том, что за сравнительно короткий промежуток времени сделан огромный шаг вперед, совсем необязательно погружаться в статистические отчеты. Достаточно просто посмотреть вокруг, и станет понятно – малоэтажное строительство движется в верном направлении.

21 октября 2014 г.

Перейти к предыдущей статье Перейти к следующей статье

Безопасность

Безопасность является одним из самых важных аспектов строительства малоэтажных комплексов. Необходимо учитывать различные факторы, такие как геологические особенности местности, сейсмические зоны, возможность наводнений и т.д. Кроме того, необходимо соблюдать все необходимые нормы и правила по охране труда и строительной безопасности. Застройщик должен учитывать особенности малоэтажных домов и квартир, особенности возведения нового жилья, погрешности участка, город и область возведения недвижимости

При выборе новостройки в малоэтажных комплексах важно обратить внимание на безопасность и надежность предложений. Доверие компании, выбор условий покупки и доступность информации о проекте являются ключевыми аспектами при принятии решения.
Малоэтажные комплексы предлагают различные типы квартир и виды планировок. Ближайшее расположение к паркам, школам и другим объектам инфраструктуры может быть важным фактором при выборе жилья.
Одним из важных аспектов безопасности является лицензия и наличие необходимых документов

Застройщику необходимо иметь все разрешительные документы, чтобы его деятельность была законной и соответствовала требованиям регуляторов.
Также важно учитывать применение современных технологий и инженерных решений для обеспечения безопасности и комфорта жильцов. Видеонаблюдение, охранная сигнализация, пожарная безопасность и другие системы могут быть встроены в комплекс для обеспечения безопасности жильцов.
Кроме того, следует обратить внимание на безопасность окружающей территории и благоустройство дворовых пространств. Организация свободного доступа и организация организация детских площадок и спортивных зон являются важными аспектами комфортной жизни в малоэтажных комплексах.
При выборе малоэтажки рекомендуется обращать внимание на опыт компании и мнение экспертов. Отзывы других собственников и рейтинги строительных компаний могут помочь в принятии решения.
Организации, занимающиеся строительством малоэтажных комплексов, должны иметь все необходимые документы и лицензии, а также обеспечивать контроль качества строительных работ. Следует обратить внимание на процедуру передачи объектов в собственность и управление комплексом.
Безопасное строительство малоэтажных жилых комплексов позволяет жителям жить в комфортных и безопасных условиях. Важно выбирать компании с хорошей репутацией и обращаться за консультацией к профессионалам в области недвижимости. Актуальная информация и безопасные условия покупки помогут сделать правильный выбор при покупке жилья в малоэтажных комплексах.

Ближайшее расположение к паркам, школам и другим объектам инфраструктуры может быть важным фактором при выборе жилья.
Одним из важных аспектов безопасности является лицензия и наличие необходимых документов

Застройщику необходимо иметь все разрешительные документы, чтобы его деятельность была законной и соответствовала требованиям регуляторов.
Также важно учитывать применение современных технологий и инженерных решений для обеспечения безопасности и комфорта жильцов. Видеонаблюдение, охранная сигнализация, пожарная безопасность и другие системы могут быть встроены в комплекс для обеспечения безопасности жильцов.
Кроме того, следует обратить внимание на безопасность окружающей территории и благоустройство дворовых пространств

Организация свободного доступа и организация организация детских площадок и спортивных зон являются важными аспектами комфортной жизни в малоэтажных комплексах.
При выборе малоэтажки рекомендуется обращать внимание на опыт компании и мнение экспертов. Отзывы других собственников и рейтинги строительных компаний могут помочь в принятии решения.
Организации, занимающиеся строительством малоэтажных комплексов, должны иметь все необходимые документы и лицензии, а также обеспечивать контроль качества строительных работ. Следует обратить внимание на процедуру передачи объектов в собственность и управление комплексом.
Безопасное строительство малоэтажных жилых комплексов позволяет жителям жить в комфортных и безопасных условиях. Важно выбирать компании с хорошей репутацией и обращаться за консультацией к профессионалам в области недвижимости. Актуальная информация и безопасные условия покупки помогут сделать правильный выбор при покупке жилья в малоэтажных комплексах.

Качество материалов

Одним из ключевых аспектов строительства комплексов является качество материалов. Новый объект нужно строить так, чтобы через год жк не потребовался ремонт. Необходимо выбирать надежные и качественные материалы, которые прослужат несколько десятилетий. Кроме того, необходимо учитывать климатические особенности региона, где будет строиться комплекс.
При строительстве малоэтажных жилых комплексов одним из важных аспектов является качество используемых материалов. Это влияет не только на прочность и долговечность здания, но также на его энергоэффективность и уровень комфорта для жильцов.
Тщательно продуманный проекта и использование высококачественных строительных материалов обеспечивает безопасность и надежность конструкции. Новые дома часто предлагают современные проекты, с использованием инновационных материалов, которые обеспечивают высокий уровень качества строительства.
Качество материалов в новостройках играет важную роль в обеспечении надлежащего жилищного фонда

Покупатели должны быть внимательными и требовательными при выборе строительной компании и изучении информации о качестве и происхождении материалов, которые используются в проекте.
Один из нюансов на который следует обратить внимание — это выбор экологичных материалов. Экологически чистые строительные материалы обеспечивают здоровую и безопасную среду для проживания

Они могут быть более дорогими в приобретении, но долгосрочно позволяют снизить эксплуатационные расходы и негативное воздействие на окружающую среду.
Качество материалов также влияет на энергоэффективность здания. Хорошо изолированные дома с использованием качественных материалов позволяют снизить затраты на отопление и кондиционирование. Оптимальная изоляция и теплостойкость материалов также способствуют комфортному внутреннему климату и снижению шума.
Ближайшее стоящие к городу строительные материалы могут быть доступнее и иметь хорошую репутацию в регионе

Однако важно помнить, что низкая стоимость не всегда означает хорошее качество. Рекомендуется обращаться к проверенным поставщикам и производителям, чтобы гарантировать получение высококачественных материалов.
Важно учитывать качество материалов при выборе многоэтажных или малоэтажных комплексов

Объективные отзывы и рейтинги застройщиков могут помочь в принятии решения. Необходимо провести свои исследования, изучить информацию о качестве используемых материалов, чтобы принять информированное решение при покупке жилья.
Например, если это зона с высокой влажностью, то необходимо использовать материалы, которые не подвергаются коррозии. Инфраструктура и территория имеет огромное значение при выборе материалов жилых домов и квартир. Застройщик должен учитывать область, где возводится жилой дом, квартира или таунхаус. Рассчитайте особенности и нюансы малоэтажных домов на сайте Gectaro.

Состав помещений дома

Состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком. В доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения — помещение для теплового агрегата. В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание.

Малоэтажное строительство как локомотив развития экономики

Помимо обеспечения населения жильем малоэтажное жилое строительство параллельно способно решать целый комплекс других задач. Идея использования строительной индустрии в качестве локомотива экономики России не нова. Пока же таковыми являются сырьевые отрасли, но то, что значительная часть полученных от экспорта сырья доходов, конвертированных в средства населения, затем направляется в жилищное строительство ─ факт неоспоримый.Малоэтажное строительство даже в большей степени, чем «многоэтажное» способно стимулировать развитие малого бизнеса, тем самым способствуя увеличению занятости населения. А в отдельных регионах (например, лесных, где с успехом можно развивать деревянное домостроение) – обладает потенциалом, взять на себя функцию ведущего драйвера развития, по крайней мере, для малого бизнеса. Так для одних его представителей основным направлением деятельности может стать малоэтажное строительство под ключ, для других ─ проектирование малоэтажного строительства.Развитие малоэтажного строительства стимулирует рост производства в целом ряде отраслей. Прежде всего, в промышленности строительных материалов. С увеличением объемов малоэтажного строительства, в т.ч. возведения индивидуальных жилых домов, растут секторы экономики, обслуживающие потребности владельцев этой недвижимости. Например, производство малых архитектурных форм, ландшафтный дизайн и другие.

Недостатки малоэтажного жилья

Любой жилой комплекс, включающий в себя малоэтажные дома, помимо своих преимуществ не лишен недостатков, но наличие тех или иных минусов напрямую зависит от проекта строительства.

К отрицательным сторонам покупки малоэтажной загородной недвижимости относится:

• высокая стоимость коммунальных платежей;
• дополнительные расходы на обслуживание инженерных коммуникаций;
• отсутствие некоторых необходимых объектов инфраструктуры (больницы, учебные и дошкольные заведения, банки и проч.);
• плохое транспортное сообщение с городом.

Приобретая жилье за городом, очень важно внимательно разобрать все плохие и хорошие стороны, ведь самым главным для каждого является комфортность и удобство проживания

Дома для застройки высокой плотности

Массовая жилая застройка, сложившаяся за последние десятилетия, в большинстве городов страдает однообразием не столько из-за схожести внешнего облика зданий, но и одинаковой этажности.

Рис. 12.13. Жилая застройка повышенной переменной этажностиПри застройке городов часто не учитываются масштаб и характер исторически сложившейся архитектурной среды. Применение лишь многоэтажных жилых домов — 5-9 этажных в малых и средних городах, 17-25 этажных в крупнейших, помимо эстетических имеют еще и ряд функциональных недостатков. Увеличение высоты зданий приводит к росту ингаляционных разрывов, утрате понятия дворового пространства, и вследствие этого снижению уровня благоустройства.

Альтернативой многоэтажной застройке стала малоэтажная низко-плотная застройка разработкой и реализацией которой с 70-х годов занимались зарубежные и российские проектировщики. В европейских странах многие из этих проектных решений осуществлены. В последние годы у нас реализуются жилые комплексы, как в пригородах, так и в Москве (Южное Бутово, Рождествено, Кунцево, Покровско-Глебово, Куркино) (рис. 12.13-12.15). Разработаны проекты для центра Москвы — комплекс таунхаусов «Палаты Муравьевых», спроектированы бюро «Остоженка».

Рис. 12.14. Жилые дома высокой плотности для застройки склоновГородская малоэтажная застройка обладает целым рядом достоинств, Она позволяет создать разнообразный по архитектуре и планировочным решениям жилой фонд, уютные сомасштабные человеку дворы, комфортную гуманную городскую среду.

Основным экономическим требованием к планировочным решениям городской малоэтажной застройки является интенсивность использования городской территории. Эта интенсивность характеризуется показателем плотности застройки (м3 общей площади/га) и составляет, согласно градостроительным нормам проектирования 5-этажной застройки 5300 для центральных, 5200 для северных и 5600 для южных районов страны. Наилучшие показатели плотности достигаются при переменной этажности застройки (2-4; 2-5; 2-6 этажей) и устройстве двухуровневых квартир в верхних этажах.

Широкое распространение малоэтажная застройка высокой плотности может получить в малых и средних городах, архитектурно-градостроительному масштабу которых она отвечает в наибольшей степени.

Рис. 12.15. Жилые дома для застройки высокой плотности. ИрландияВ больших и крупных городах застройка высокой плотности дополняет многоэтажную застройку, особенно в зонах реконструкции исторических городов.

Малоэтажную застройку высокой плотности применяют в условиях жаркого климата, так как при этом обеспечивается лучший температурно-влажностный режим помещений в жаркое время года.

Целесообразно использование застройки высокой плотности на территориях со сложным рельефом, слабыми грунтами и в условиях высокой сейсмичности.

Для малоэтажной застройки высокой плотности применимы все основные типы многоквартирных домов — блокированные, секционные, коридорные и комбинированные структуры.

Заключение

Малоэтажное строительство стремительно набирает популярность из-за своих преимуществ и привлекательных особенностей.

Уникальный дизайн, индивидуальность, комфорт, экологическая устойчивость, экономическая эффективность — все это делает малоэтажные дома привлекательными для многих семей.

Несмотря на некоторые проблемы и риски, малоэтажное строительство имеет большой потенциал для развития и удовлетворения потребностей современных людей.

Больше о строительстве малоэтажных домов можно узнать на ежегодной строительной выставке Rosbuild, проходящей в ЦВК «Экспоцентр» в Москве.